不動産についてのあれこれ
「良い中古マンション」を「少しでも安く」購入する為には、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が重要ポイントとなります。
最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情です。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんが多くいました。
そこで適正な判断をしていただくためにポイントを紹介します。
価格の判断の参考になれば幸いです。
◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、２００６年の後半からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、
全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているサービスです。
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域にわかれています。
エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」においておこわれています。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、
該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。
◆市場価格
市場価格とは一般的に相場のことで、実際に売買されている価格の事を指します。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、
いくら調達すればいいのかのメドがたちます。